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了解希腊购房移民吗?你知道地契是什么吗?

作者:Lily原创 发表时间:2019-12-26 23:05:27

稍微了解过希腊购房移民的朋友都知道在当地购买25万欧元的房产人便可以申请希腊的黄金鉴证从而实现移民,相关的知识我们在前面的文章有介绍过,如《希腊置业移民知多少》,今天小编给大家分享一下在希腊移民过程中会遇到的一个名词:地契。


什么是地契呢?地契又称土地注册证明。在希腊,购买房产后需要等到拿到地契之后才算是真正拥有了希腊永久产权的房产,相当于咱们国内的红本房产证。在签订了购买房屋合同之后,就要开始准备申请地契了,一般由律师负责准备所需要的材料,然后去希腊当地的土地管理局(land office)去申请,再说一遍,地契的申请包括土地注册证明和购房合同,相当于中国的房产证,是很重要的一份文件。


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下面我们来看看申请地契的流程:


一、公证:一般在房产过户合同签署完之后,就可以申请地契文件审批。待房款缴纳完毕之后,将购房合同去做公证,作为申请地契的材料之一,公证文件出来需立即给律师,律师负责将买到的房产并过户到你名下。

 

二、地契的支票:公证人会按照房产的实际情况计算出申请地契的费用,然后通知律师,律师在接到通知之后,预约银行的开户经理,然后带着POA和公证缴费的凭据去银行签发支票,等律师拿到这张支票之后会再给到公证人。


三、税务文件:税务文件是申请办理地契的必要文件,律师负责申请,这个税号是后续在希腊生活的重要使用相当频繁的,比如生活缴纳费用。

 

四、 注册申请文件:包括购房合同简介、POA、申请人护照、土地注册的申请书、合同简历(后两个一般由公证员拟制)

 

五、递交材料:根据房产所在的区域的不同,你需要到对应的土地注册处办理。比如有的区有三十多个土地注册处,每个土地注册在办理流程上还是有很大区别的,因此办理周期也会有所差异。比如雅典25个工作日可以办理完成,而最快的Kallithea土地注册处10个工作日内可以办理完成,也有慢的需要半年才可以完成的。

 

最后拿到的地契包括5个文件,其中有4个文件是普通土地局会发放,有1个是国家总局发放。它们分别是土地注册处证明书、所有权证明、无僭越证明、无负债证明、取消抵押品赎回权,其中 “取消抵制品赎回权”就是国家总局发放的。


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