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希腊房产与国内房产之对比,投资希腊房产值吗?

作者:Gunther原创 发表时间:2019-12-23 17:26:16

希腊目前是移民界的“黑马”,希腊政府推出的购买25万欧元房产能够获得希腊绿卡的政策吸引着越来越多的投资者购买希腊房产。那么希腊房产和国内的房产有什么区别呢?投资希腊房产值吗?

 

从市场房价来对比:国内房价高的有些离谱,北京、上海、广州这类一线城市一平方米房价要到几万块钱,中心地段房价更是高的难以想象。就拿一个一平方米6-7万的房子来说,如果房子面积是120平方米那么价格大约是在7-8百万人民币左右。由于希腊几年前遭遇了经济危机,房价正处于抄底时期,200万人民币可以在希腊很好的地段买到一套别墅。

 

从投资回报方面来对比:根据相关数据显示:北上广这些城市房子的出租回报率仅1%-1.5%,天津、杭州这类二三线城市的租金回报率更是不到1%。希腊国内经济近几年来稳步增长,越来越多的投资者看好希腊房地产市场,纷纷投资希腊房产,在加上购房就可以获得希腊绿卡,越来越多的高净值人士拥入希腊。在加上希腊国内民众的租房需求量也很大,因此希腊房产的出租回报率可以达到3%-4%,雅典市中心的房产可以和爱彼迎合作以短租形式出租,租金回报率更是高达5%。

 

从政策差异性来对比:国内近些年推出房产限购政策从而使买房贷款利率升高,由于限购令的出台,国内房地产市场已经饱和,房地产已经不是投资者热衷投资的市场了。在希腊,仅几年希腊政府出台移民新政,购置25万欧元的房产可以一步到位一家三代拿希腊绿卡,尤其对外籍投资者不会限制其购买房产的套数,希腊采用的法律体系是欧盟法律体系,充分保护个人隐私和个人私有财产。

 

从购房面积上来对比:国内房产的面积是建筑面积,其中包括了:公摊面积、走廊面积、过道面积、电梯间面积。车位也要自己买并且价格也不低。希腊房产的面积是使用面积,阳台面积和电梯面积是不算在使用面积内的,有些开发商甚至会赠送车位和储藏室。相比之下还是希腊房产划算。

 

希腊房产与国内房产,投资希腊房产,移民政策


从购买房产以后的装修成本来对比:国内买房基本上买的都是毛坯房,交房以后必须自己掏钱装修,就算你买到的是精装修的房子其装修效果也跟你自己花钱装修的效果不一样,最典型的不足之处就是房间墙体较薄,所以隔音不好,装修质量实在是难以保证。希腊房产和国内还真不一样,希腊房产的建筑标准很高,统一使用欧盟标准,希腊的房子楼层都不是很高,墙体很厚实,非常结实,即使那些有了几十年房龄的房子也不比国内的很多新房质量差。

 

从房屋产权方面来对比:国内的房子有大产权和小产权,大产权有70年,小产权有50年,房主没有土地使用权,几十年以后会怎么样谁也说不准。希腊的房产都是永久产权,购买的是那块儿土地和土地上的房子,而且房产可以永久持有,可以把房子当做遗产赠送给子孙后代,世代传承。

 

希腊房产与国内房产的对比中可以看出希腊房产还是很有投资价值,希腊财政部最近在议会上提交了2020年拟议预算,该预算中提到希腊经济今年将增长2%,2020年将增长2.8%。随后希腊财政理事会出报告支持希腊财政部的预测,希腊将实现国内生产总值(GDP)盈余3.5%的目标,并且失业率由目前的17.4%下降至15.6%。财政理事会还表示2019年GDP增长2%的预测是“乐观可行的”,力争明年达到GDP增长2.8%的目标。种种数据表明希腊经济真正从欧债危机的阴影中走了出来,失业率的下降将会从另一方面帮助希腊经济增长,因此希腊房产市场必将走出低谷,现在投资希腊房产还是很值的。


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