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​葡萄牙房产竞争力和优势,到里斯本购房移民

作者:Gunther原创 发表时间:2019-12-17 18:39:42

走在葡萄牙的大街小巷处处都能看到中国人的身影,他们在商场和超市里面愉快的说着普通话。是什么原因有那么多的中国人离开祖国的怀抱来到这个陌生的国度呢?我想一方面是因为葡萄牙纯净的空气和蓝天白云的宜居环境,以及深厚的文化底蕴和低廉的物价水平,我觉得最重要的一点是因为受经济危机影响下大量的空置楼房将给投资者带来巨大的收益。葡萄牙房产的竞争力不可小觑。


是哪些因素构成了葡萄牙房产的竞争力呢?


1、葡萄牙拥有高品质的建筑师作品,有两位建筑师还获得普利兹克奖,该奖项被称为建筑界的诺贝尔奖。这些高品质的作品和建筑师获得的荣誉是葡萄牙建筑师能力强和葡萄牙房产工程质量高的有力证明。这也就促成了过去20年以来葡萄牙房地产行业的飞速发展。


2、尽管葡萄牙房产行业发展迅速,但葡萄牙房产市场并没有像某些欧洲国家那样过度增长。根据以往数据统计,从2001年至2011年,葡萄牙全国住宅存量仅增长16%,所以葡萄牙房产市场就不会存在泡沫。同时与欧洲其他大城市的房价相比,葡萄牙在38个城市中排名第26,也就是说葡萄牙的房价比其他欧洲国家还是低很多的。这说明葡萄牙房产投资成本相比于其他欧洲国家要低,只是投资者要选择一个合适的时机入市。


3、在2019年世界银行营商环境报告中,葡萄牙在185个经济体中排名第34位,中国排名第46位,除此之外,葡萄牙国家GDP自2014年开始逐渐回升,2017年GDP增长了2.5%,同时葡萄牙失业率持续下降,在2017年下降至8.1%。葡萄牙在2012年曾被评选为全球最佳营商国家之一,在《福布斯》商业杂志中葡萄牙在141个国家中排第24位,也就意味着在产权保护、创新和技术、商业自由、货币自由、个人自由以及投资者保护等方面葡萄牙都走在世界前列。这也说明了葡萄牙房产市场拥有巨大的活力和安全投资的保障。


4、判断葡萄牙房产市场是否有竞争力,可以从该行业的第三方机构数量上判断,由于葡萄牙房产市场迅猛发展,在2016年至2017年两年中一半以上的葡萄牙房产中介商诞生了。根据统计数据显示:葡萄牙房产中介数量平均每天增加4个,在2017年葡萄牙政府签发了1300多个房地产中介营业许可证,比2016年增长了30%以上。除此之外,2016年至2017年葡萄牙的房产销售额增长了50%,这样巨大的销售额增长也直接促使了很多新公司的诞生。如今的葡萄牙早已经摆脱了经济危机的困扰,房地产市场早已复苏并将走向更好的未来。


5、根据官方统计数据,从2013年至2017年里斯本市区的房地产热门区域均价上涨37%,而这些区域目前已经一房难求。如果是2013年投资葡萄牙房产,现在也早已赚的盆满钵满。由于葡萄牙在2017年揽获了2000多个旅游大奖,旅游业日益火爆,越来越多的人来到葡萄牙,认识葡萄牙,相信其中也有很多高净值人士想通过投资葡萄牙房产来移民,这也就从另一个方面反映出葡萄牙房产在未来的日子里还是有巨大的竞争力。


葡萄牙房产竞争力和优势


那么葡萄牙房产都有哪些优势呢?


1、永久产权,造福后代


相比国内70年的产权有效期,葡萄牙房产都是永久产权,除非进行房产交易。在葡萄牙,50万欧元就可以购买一套高端海滨别墅(带泳池、草坪、花园、娱乐设施)。而相比国内北上广这些一线城市,400万人民币只能买到一套100平米的二手房,位置还不好,真是“买房不如移民”。如果未来子女想留学还可以给子女提供一个住处,待子女完成学业,还可以将房屋出售,房产增值的钱也就填补了留学的费用,实现“以房养学”。


2、购买房产可以移民并且房产租金回报稳定


在葡萄牙,只要购买50万欧元的房产,购买人就可以为自己、自己的配偶以及未满18周岁的子女申请葡萄牙居留权,审理周期并不长,一般2个月。葡萄牙房产出租年收益率可以达到3%-5%。首都里斯本市中心及周边区域房产价值基本稳定,而且长期租金收益率更是呈上升趋势。葡萄牙房产较低的投资门槛和较高的投资回报率也确实提升了葡萄牙房产的竞争力,吸引了不少的投资人。


3、休闲度假、养老、适合长期定居


葡萄牙气候舒适怡人,又是欧盟国同时也是申根国,申请人尽享156个国家免签,可以畅游26个申根国,再加上免费的公立医疗体系和优越的养老制度,无论是旅游度假还是长期定居养老,对于移民过去的人来讲绝对有很高的生活幸福指数。


综上所述葡萄牙房产由于强大的竞争力和得天独厚的优势,正在吸引着来自全球的投资者。



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