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雅典公寓和住宅的区别,雅典公寓简要介绍

作者:Gunther原创 发表时间:2019-12-12 19:33:12

提起希腊雅典,就有很多的人想起了雅典街边鳞次栉比的公寓,那么雅典公寓和住宅的区别是什么呢?现在由我来给大家介绍一下雅典的公寓。


在我国,公寓可以被分为三类:普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。普通公寓的土地性质是住宅用地,使用权为70年,对该类公寓一般认定为住宅,如果符合普通标准住宅的认定条件,是可以享受一些优惠待遇的。但对于商务公寓和酒店式公寓由于它们既可以用于办公又可以用于居住,税务局就依据商务公寓或者酒店式公寓的用地性质来区分它是公寓还是非住宅,如果是使用权为40年的商业用地则被认定为非住宅。如果商务公寓或者酒店式公寓的用地性质是商住混合用地,使用权是50年,则产权类型被登记为公寓。


当你从雅典国际机场通过阿提卡高速公路进入雅典市区时,有一种处在中国80年代的中国县城的感觉,感觉自己周围都是筒子楼。要不是那些随处可见的古迹和教堂,你还以为你穿越了呢。其实那些“筒子楼”就是雅典公寓楼。英文是“Polykatoikia”就如它的字面意思多家居住的一样,它就相当于我国的公寓住宅。


雅典的公寓楼一般都是4到5层,它的宽敞的露天大阳台是它最大的特色。希腊人一般会把它做为家庭聚会场所,他们在阳台上面种上花花草草,摆上桌椅板凳,撑起遮阳伞,再摆上全套的烧烤设备。夏天的傍晚,阳台上总是会传来爽朗的笑声和香气扑鼻的烤肉味道。


polykatoikia“雅典公寓”诞生于1929年,源于规范平行产权法案的出台。这部法案本质上是“交换”,意味着地产的所有者和工程承包商之间联合开发并享受税收优惠的交换。具体来讲,地产所有者出让土地给承包商修建公寓,而承包商将还给地产所有者相应面积的公寓作为土地使用补偿。这种交易享受免税优惠。


该法案一出台,设计师和承包商就推出了雅典最早的一批公寓,它们外观优雅,与法国巴黎的那些街屋相媲美。其典型代表就是1933年建成的雅典伊哈瑞亚区广场的“蓝色公寓楼”。然而之后的第二次世界大战和希腊内战打破了雅典的城市建设进程。战后的50-60年代雅典公寓楼的建设才开始了井喷式的发展。


雅典公寓和住宅的区别


“土地房屋交换法案”通过市场的方式帮希腊政府缓解了住房紧张的局面,财政损失了税金,但由于财政让利于民房地产市场才繁荣了起来。连雅典LV商店都在公寓楼里面。这些典型的雅典公寓楼不仅是居住者的家,还是诊所办公室,律师事务所,沿街的楼层还有药房、画廊、裁缝铺、杂货店甚至还有电影院。这种混合用途的现代产物迷人的地方就在于居住和办公空间在同一个地方。不同用途的混合,公共空间和私人空间的渗透是各个建筑师和城市设计者最为感兴趣的地方,而在雅典这些都是自发的。


雅典公寓楼的外观平庸是因为它们在修建时都本着用途最大化的原则,而不是考虑空间质量和美观。希腊军政府统治时期的1967-1974年,签发的建筑许可增长了20%,刺激了建筑业的发展。如果你单从钢筋水泥土的角度来看这些公寓楼你或许不会喜欢它们。但是如果你试着去理解它们,你会爱上它们。“交换”机制的成功之处在于它把社会的不平等进行了分层,富裕的居民住在较高楼层,而等级较低的居民则住在较低的楼层。但是这些不同阶层的人又都会通过门厅、走廊和电梯。大楼的管理员会免费获得公寓楼中的一间小公寓,做为交换他要负责整栋公寓的物业工作并且调解不同阶层居民之间的矛盾。


“交换”机制的雅典公寓楼在2011年希腊债务危机爆发时走到了终点。现在雅典的新式公寓楼越来越多,它们不但实用而且造型美观。雅典公寓和住宅最大的区别在于:它们通常面积比较小,总价低,易出租;由于它们通常处于市中心的繁华地段并且产品功能齐全,因此深受广大商务人士的欢迎。高级商务人士阶层,对公寓的消费能力潜力巨大。一些单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻,对年轻一族的专业人才也有巨大的吸引力。因此如果您有一套雅典公寓用于出租您将能获得一笔可观的租金回报。


雅典公寓和住宅的区别和它们的历史发展过程有着紧密的联系,它们是现代实用主义和土地节约主义的产物。也是时代发展的必然结果。它们的出现促使人类文明走向更加繁荣昌盛的未来。


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