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在伊斯坦布尔买房,你了解土耳其房产税吗?

作者:Andy原创 发表时间:2019-11-29 18:22:24

在购买海外房产时,各种应缴税费往往是投资者容易忽略的一个问题,导致许多人在购房时付出了远超过预算的成本,甚至因为弄错税率而导致房产买卖被迫中止。


从18年9月份开始,土耳其政府大幅调低移民门槛,投资25万美元购房即可获得土国国籍,土耳其房产从此大热,那么土耳其房产税是多少?购买土耳其房产需要缴纳哪些税费呢?今天这篇文章里,我们一起来了解一下吧!


在土耳其处理房产税收和保险相关事务是一件非常困难的事情,从投资人购买房屋到持有,大概所需缴纳的税费可以分为三大类:


第一类是房屋买卖时缴纳的税费,当你在土耳其购买房产,首先要做的事情之一是确信房产的原主是否已经交付了每年应缴的房产税,如果他们没有,你就必须要自己来承担这些债务,所以,请向买家确认是否有任何的相关税收票据。更重要的是,投资人需要确认你的律师是否已经在买卖合约中加入了条款以确保你与房屋的前任主人的任何债务无关。


在土耳其房产领域,外国人税收上享受的是国民待遇,相比本国人不会多缴税也不会少税。


当你首次购买房产时,你需要缴纳一个1.5%的房屋买卖税(税率3%,法律规定买卖双方均分),你还需要缴纳一些一次性的税费,最主要的是买卖文书所需的印花税(Stamp Duty),印花税随着房屋价格的高低变化而变化,一般来说,在评估价的0.15%到0.75%的区间之间,从法律精神上看,房产价值更高,买主就需要承担税率更高的印花税。


税收的基数是税务局判定的房产的评估价而不是买卖价,大多数时候,投资人可以提供一份稍低一些的估值给税务局决定,但是如果你所购房产周边在这一段时间发生了巨大的变化,比如说新说新的铁路,CBD建成,税务局也许会将房产的评估价大大提高。


购买房产时,投资人还需要支付18%的增值税(value added tax,VAT)。


当你售卖房产时,需要缴纳一个相当于所得利润15—35%的资产利得税(Capital Gain Tax,CGT)。


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第二类税费是日常维持房产所需缴纳的税费,土耳其房产税(Property Tax)由房主每年1月1日向税务部门缴纳,大概是房产价值基数的0.6%到1%,需要注意的是,这里,缴纳基数是本地市政部门评定的房产名义价值(notional value)而非此前所聊到的评估价,如果认为名义价值估算错误,房主有向市政部门申诉的权利,大多数情况来说,这个名义价值的估算都是公正的。


投资人还需要缴纳一个本地房产税(Local Property Tax),本地房产税率也是由本地市政部门决定,但一般而言,不会超过房产评估价的0.03%。


房租所得税(Tax On Rental Income)类似于资本利得税按年计算,税率是15%,如果每年房租收入超过4万里拉,则房产主人需缴纳的房租所得税为要提高到35%。


第三类,是房产保险。土耳其房产保险分为强制性与非强制性两类,一般而言,在土耳其购房所必须购买的强制性保险只有房屋地震险(DASK)或者说自然灾害险这一类。


非强制性的保险投资者可凭房产主人意愿决定购买与否,它的种类非常多,包括火险,偷盗险等等,一般而言,购房之时,负责任的房产中介与移民中介都会有所介绍。


一般情况上所需缴纳的土耳其房产税费大概就是这三类了,看到这里,对于土耳其房产税,以及购房时的所有附加税费,你是否有了个清楚的认知了呢?


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