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土耳其房产有投资价值吗?我是不是要等等再说?

作者:Gunther原创 发表时间:2019-11-25 20:16:24

在我们每个人投资之前总要想想投资到底有没有价值?一般来说我们要先计算一下成本,然后再算一下收入。如果收入大于成本那就可以认为投资有回报。土耳其房产投资有价值吗?我们按照这个思路先来看看投资土耳其房产的成本有哪些?

      

土耳其房产的投资成本,根据房产的类型和地点有所不同,如果只是把房产当做度假屋,成本就会更低。我们来看看一些生活中的基本费用:


1、电费:拿两居室公寓来讲,每个月电费为80-200里拉不等约合人民币98-246元。如果想节省电费可以不安装空调机组,安装吊扇或者立式风扇。


2、水费:平均每立方米大约需要1里拉约合人民币1.23元,一个大家庭每月水费在30里拉左右约合人民币37元。


3、天然气:土耳其的天然气不像国内是管道输送,是以大瓶出售,一瓶天然气售价为70里拉约合人民币86元,如果不适用烤箱气瓶大约能用9个月,使用烤箱气瓶大约能用6个月。


4、网络通信费用:如果整年都住在土耳其,每月网络花费约50里拉约合人民币62元。


除了上述费用以外还需要每年还需要支付费用如下:


1、市政费:市政费取决于房屋产权契约上的人数和房产价格。平均两居室公寓每年支付约150里拉约合人民币185元。不过不同地区会有所差异,首都伊斯坦布尔价格会高一些。


2、垃圾费:每年一次性交80里拉左右约合人民币100元左右,不同地区稍有差异。


3、地震保险费:这份保险是法律强制的。根据公寓面积大小而定。70平方米的公寓每年约缴纳250里拉约合人民币307元的保险费。如果你需要升级保险费用也会更高。


4、服务费:如果是综合商业公寓需要每月支付维护费,也就是物业管理费。这笔费用用来维护公共的电,水,游泳池以及官方同意的任何公共设施等费用。不同物业收费不同,每年从300到2000里拉不等,约合人民币370到2460元。


如果你购买的是带有泳池的别墅,那么每年泳池都需要维护,如果自己维护就需要材料费,雇佣专门的维护公司需支付每年500里拉约合人民币615元。


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以上就是土耳其房产投资中的成本,这个成本相比欧洲其他国家已经是非常低的了。在土耳其买房可以把房子交给专门的管理公司去管理,如果管理公司把房子租出去每年还有固定租金收益回报,还是很不错的。

 

那么土耳其房产投资的收入会怎样呢?从历史数据分析,过去的五年间,土耳其的房地产市场持续快速增长,从2010年至2018年,土耳其房价持续上涨,全国房产均价上涨2.5倍,而首都伊斯坦布尔更是上涨3倍。莱坊官方数据显示:2017年,全球地产平均价格涨幅约为4.6%,而土耳其房价涨幅为平均11.2%,成为全球表现最好的住房市场之一。今年1月份,土耳其81座城市房屋销售价格与2018年同期相比增长4.6%,由于土耳其里拉兑换其他货币贬值的影响,买家能以更低的价格和成本获得土耳其房产,同时所需支付的产权过户费由原本的2%降至1.5%,也就是说成本能节省0.5%。


这项优惠政策截止2019年12月31日!从2018年8月以来,随着美元兑土耳其里拉汇率大涨近40%,以美元计价的土耳其房产投资价值迅速飙升,以土耳其房价约100万里拉约合人民币123万元的一套房子为例,这就意味着买土耳其房产原先需要支付近38万美元才能买到,而现在仅需支付约24万美元就能买到,一套房子能便宜14万美元!也就是说,以美元计价的土耳其房产,不考虑房价上涨,仅凭美元兑里拉的汇率这一项计算,买家就占了个大便宜!从2019年前4个月来看,外国人在土耳其购买房地产共计约1.34万套,较去年同期增长82%。于此同时,土耳其经济蓬勃发展、稳定增长的势头良好,里拉未来还会回升,现在用美金购房可获得更高收益。

 

综上所述,土耳其房产投资有价值吗?这个问题的答案显而易见。目前土耳其政府已经把购房移民的标准从100万美金降低至25万美金,现在土耳其房产投资黄金时代已经到来,您还要等吗?


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