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葡萄牙房产税是多少?还有什么成本?购买葡萄牙房产必读!

作者:Lily原创 发表时间:2019-11-23 18:02:54

欧洲有很多历史悠久的建筑,这里面有著名的景点也有广大民众的住所。这些时间久远的建筑随着时光的流逝也需要不断地修葺。拿葡萄牙来说,通过在葡萄牙买房移民的话,还会针对所买的房子的新旧程度有所区别。那就是如果所买的房产超过30年的话,你将会在后续入住后花费大量的资金去修复它,当然你在当初办理葡萄牙购房移民的时候,将可以比买新房少交15万欧。


今天就介绍一下葡萄牙房产相关信息。在葡萄牙作为首都的里斯本,它的房屋价格比葡萄牙房产均价要高出30%多,大部分中国人会选择市中心的旧房子。葡萄牙购房每年都需缴纳市政税,税率为所购买房产的0.3%-0.5%。除了市政税还需缴纳物业费。那么购房之后,业主还需要缴纳多少费用呢。


附加房产税,不论是购买一套房产还是多套房产,总价超过60万欧元的话,需要额外交超出部分的0.7%附加税。出租收益税,出租第二年会由税务代表通知交上一年的出租收益税,税率为28%。物业费,根据房产情况确定,通常一年要几百或一千多欧元。其它少一些的费用包括水费、电费、天然气、维修费、出租运营成本等。


葡萄牙房产税是多少,还有什么成本,购买葡萄牙房产必读


这里需要提醒大家一点的是要分清房产市场价值和房产税务登记价值,两者是完全不同的概念,简单来说同一套房产官方指导的价格和最终购买的市场价是有很大的差别的。


一般房产市场价值是实际销售价格,而房产税务登记价值是根据房产的税务号码评估后确定的房产价格,如果实际销售价格低于税务登记价值的话,交易的双方将会面临罚款和起诉。因此在购房的合同上都会有两个价格,一个是房产税务登记价格,一个就是房产市场价格。


近年来,葡萄牙购房移民政策非常吸引中国人,分布非常广泛,也是当前葡萄牙最大的移民群体。因为葡萄牙的身份可以免签184个国家,物价低,生活质量整体较高。房产增值空间大及出租回报率也很高,像里斯本中心附近的房子已经不太好买了。随着旅游业的快速发展,房价也不断上涨,葡萄牙已成为欧洲旅游业竞争强国了。社会环境相对安全是经济发展的基础保障,房地产行业也会因此而发展。据统计,下半年葡萄牙房产投资总额可能达到30亿欧元,将会再创历史高峰,把握好这个机会,建议选择葡萄牙房产作为投资项目。


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