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希腊买房移民后悔了?找希腊本地房产中介靠谱吗?

作者:quiettrue.com 发表时间:2019-11-12 21:06:19

移民,是一个长远的规划,对于家庭成员有太大的影响,一定不要冲动。所以决定移民希腊的朋友一定要多了解希腊移民的政策,等了解透彻后再做最后的决定,选择适合您自身情况的移民国家。


今天就我们就来说说希腊移民要注意的事项。当网络上铺天盖地的25万欧元就可以实现三代移民的梦想,诸如此类的广告冲刷你的眼睛时,是否发现,有个别朋友竟然说希腊买房移民后悔了。希腊买房就一定能拿到永久居留权吗?


当然,买房首先就是要保证所买的房子是合法合规的,这是基本要求。如果不合规,那就申请不到绿卡了。一般你需要聘请专业的律师去查证房产的合法性,比如是否有建筑许可证,比如有没有到律师楼登记档案。还需要请律师保证你的利益,确保交易的安全及合法合规。


2018年有个别朋友自己去希腊买房,就遇到了不靠谱的希腊本地房产中介,可以说是欲哭无泪。


第一位遇到的问题和2014年葡萄牙本地房产中介市场的情况极其类似,先是网上通过希腊本地房产网开始看房,果不其然,真的找到了一些性价比超高的“笋盘”,通过联系后办了个旅游签就去雅典看房子,谁成想到,与国内房产中介市场类似,希腊本地房产中介告诉他,之前网上看好的几套房源都刚刚卖完了,可以带他去看类似的房产……


希腊买房移民后悔了?找希腊本地房产中介靠谱吗?


第二位朋友就更惨了些,先是被希腊本地房产中介忽悠过去,当然之前网上看的房子肯定是套路没了。反正人都到了那就看吧,看了一个星期,花了不少车马费,基本上把希腊首都雅典的几个区彻底研究透了。最后真的买到了超值的房产,定金也交了,回来准备后续款项,回国后才发现,自己买的房子无法申请希腊永居。


大家可能没搞清楚一个问题,房产是房地中介的事,申请移民永居是专业律师的事,希腊本地房产中介和房产律师都不会为你最后能否申请到希腊永居而负责。从移民律师的角度来讲,如果要买希腊房产,首先需要排查的是,你这套房子是不是真的能申请永居。如果原开发商或房东所持有的房产资质不全,房产曾有过抵押、纠纷、违约,甚至曾在税收方面有过不良记录,都有可能无法成功办理希腊永居。也就是说,背调是非常重要的,是成功申请移民的关键。


其次,在希腊买房和申请移民过程中的资料文件都是希腊文的,包括希腊购房合同、公证、律师委托协议、银行相关文件等,如果在购房和申请永居两个阶段不能打通统筹考虑,很容易掉进坑里,到时候如果要打官司也要在希腊本地完成,这对于国人几乎是不可能的。


所以说,想自己研究去希腊买到性价比非常高的二手房是很难的,新房除外。为什么?如果是非常划算的房产,基本上很快就会被卖掉。但是,机会还是有的,这就看你的运气,在你考察去的几天里,会不会有比较划算的房源刚刚放出,如果遇到,果断出手,如果你想回国考虑一下,那必定买不到。在国内买房一样的道理,不过国内更疯狂一些,真正的笋盘还没等挂到网上,中介线下发个朋友圈就卖出去了。


希腊买房移民后悔了?找希腊本地房产中介靠谱吗?


那么,我们应该怎么办?首先,不要想捡到便宜,能买到正常价位,适合自己的房产,并且房产绝对安全,顺顺利利拿到身份,这才是最重要的,也是大实话。至于能不能碰到更划算的,那要看你考察时的运气了,可以碰,但不要追求。第二,尽量把买房和移民两件事找一家机构来完成,不要DIY,这个风险承担不起。第三,希腊本地房产中介也有玩儿套路的,当然也有优秀的,这个风险请自己识别。第四,尽量找公司帮你办理,签正规委托协议,不要找个人,他无法对你负责。


最后,移民也好,海外身份也罢,在决策上是家庭的大事,在运作上可以说坑也不少。希腊25万欧买房移民确实是性价比非常高的移民政策,希望大家都能顺利实现自己的愿望,不要出现希腊买房移民过程中后悔的惨剧。

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