启华海拓移民

 客服电话:400-851-7851      总监微信:185-7670-8223

移民路上,我们畅想美好,也要预知其中的风险!

希腊房产租金回报率如何?收益如何缴税?

作者:quiettrue.com 发表时间:2019-11-11 13:55:45

希腊25万欧元购房移民政策正在如火如荼的进行着,很多移民希腊的客户短期并不过去居住,以趁希腊好的移民政策窗口期先拿身份为目的,因此选择了雅典市中心的小户型二手房购买。那么问题来了,这个房子买了以后,短期又不居住,肯定是房租的,希腊房产租金回报率到底怎么样呢?和国内一线二线城市相比,具有投资价值吗?


我们先来看一下国内的房产租金回报率情况,下图是2019年某专业房产机构发布的国内主要城市投资房产租金回报率数据,可能未必完全准确,但是参考一些实际案例还是能说明问题的。



如图可以看到,北上广深四大一线城市,投资房产租金回报率平均在1.6%-1.9%,这个数据还是相对准确的,个别房产的投资回报率甚至更低一些,可能要到1.5%左右。很多二线城市可以达到2%以上,偏僻一些的城市能达到3%,感兴趣的朋友去可以相关网站查询一下,这个数据确实反映了实际情况,但是租金回报率高的城市,房产出租相对也较难一些。


回到主题,希腊房产租金情况又如何呢?很多希腊房产中介说可以做到4%-5%,也有说能做到6%的,其实这些房产租赁数据是有据可查的。大家都知道在海外用Airbnb爱彼迎做民宿短租的房产很多,很多国内旅游客户也会选择民宿,为什么?性价比高。我们打开Airbnb查一下,在希腊雅典市中心找些房产看看。


希腊房产租金回报率如何?收益如何缴税?

希腊房产租金回报率如何?收益如何缴税?


随机抽取的一套,一室一厅开间,在雅典市中心的位置,紧挨希腊国立剧院,可以说位置非常的好,一天价格大概在人民币390元左右(算上服务费),这是12月份非节假日的日常价格,冬天淡季比较低的价格。房价我们往高了算,3000欧元一平米,40平米,房产价值大概在12万欧元,约93万人民币,如果入住率60%估算,一年租金大概8.54万元,房产租金回报率为8.54/93=9.18%,极其悲观情况入住率40%计算,租金回报率为6.1%。


实际预定情况,在11月11日当天,该酒店12月份已租赁比例为61.3%,1月份已租赁比例为45.2%,还是非常不错的。


那么,希腊房产租赁收益如何缴税?按照2019年希腊税法,收益小于等于1.2万欧,税率15%,1.2万欧至3.5万欧税率35%,3.5万欧以上部分45%。每8至12个月要申报收益并缴纳个人所得税。按照8.54万欧的年租金收益计算,需要缴纳1600多欧的个人所得税,去除税费按入住率60%计算收益为7.8%。


以上就是我们对希腊房产租金回报率的简要分析,当然这里还没有考虑其它成本,如房产交易税、房产持有税、物业、水电、保险等费用。不同的年限、面积大小等情况费用较为复杂,希腊政府在2019年也开始启动一些税收优惠政策,详情请资讯启华海拓,我们为您提供最超值、性价比最高的房产。

客户声音

网站首页     |    投资移民    |    海外房产   |    移民资讯   

客户声音     |    专家团队    |    关于我们   |    站点地图


希腊移民   |   土耳其移民   |    葡萄牙移民    |   爱尔兰移民

澳洲移民   |   马耳他移民   |    圣基茨移民    |   塞浦路斯移民

 

    私密咨询:400-851-7851

    联系邮箱:[email protected]

    深圳市南山区龙珠四路方大城2号楼910

启华海拓安全移民公众号

版权所有 © 深圳启华海拓投资咨询有限公司   粤ICP备18096661号